Самовольные постройки – что считается ими, как узаконить право собственности

Вопрос
У меня есть участок в деревне, который достался в наследство от родителей. После их смерти я по закону оформил все документы, участок поставлен на кадастровый учет, старый дом оформлен в Росреестре.
А теперь, уже после оформления, я хочу построить на участке еще несколько строений: баню и гараж.

Будут ли эти постройки самовольными?
И если да, то как из узаконить?

Ответ
Давайте сначала разберемся, что такое самовольная постройка. Это капитальное сооружение (дом), которое возведено на земельном участке, не отведенном для разрешенного строительства, или возведено с нарушением существующих градостроительных норм.

На основании этого, вы можете строиться на участке, это не будет признанием вашей постройки самовольной, так как:
— гараж и баню можно считать хозяйственными постройками, разрешение на строительство которых не требуется;
— участок был предоставлен вашим родителям для строительства (деревенский участок), поэтому вы имеете строить на нем любые постройки, как хозяйственные (оформлять какие-либо документы на них не требуется), так и капитальные (с последующим оформлением).

Если бы у вас был дачный (садовый) участок, то строить хозяйственные постройки вы также могли бы без дополнительных согласований.
И не забудьте, что проводить строительство построек вы должны с соблюдением норм (не ближе метра от соседского забора, 5 метров от красной линии участка, 8 метров от дома)

Основание статьи Ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Как дополнение.
Если бы вы владели незарегистрированным домом на участке, то вам нужно было подавать Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

И в качестве доказательной базы соответствия сооружения строительным нормам и правилам вам нужны такие документы:
— техпаспорт БТИ, в котором определена самовольный объект постройки,
— документы (счета, чеки), которые подтвердят факт постройки и ваши расходы,
— выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество,
— техническое заключение о состоянии несущих конструкций объекта самовольного строительства,
— заключение противопожарной службы о соответствии вашего самостроя требованиям противопожарной безопасности.

Образец Иска вы можете посмотреть на прилагаемом справа фото (нажмите на картинку – она откроется крупнее).