Налоги на неоформленную недвижимость, дачу, дом

Вопрос.

«Мой дом на участке не оформлен, но я слышал, что платить за неоформленную дачу все равно придется. Действительно ли это так?»

Ответ
С 1 января 2017 года будут платить налоги все владельцы незарегистрированных квартир, домов, бань, площадью более 50 м2, а также транспортных средств, на которые не приходят ежегодные налоговые уведомления.
За такие объекты налоговые инспекторы взыщут долги по налогам сразу за 3 года. Могут даже выписать штраф в размере 20 % со всей неоплаченной суммы.

Чтобы не попасть на штраф, необходимо до 1 января 2017 года заявить в налоговую инспекцию о наличии незарегистрированного имущества. Тогда есть надежда на полное прощение и возможность начать оплату с 2017 года.

Как оформить недвижимость

Оформление недвижимости происходит в 2 этапа.

1. Получение кадастрового паспорта на объект.
Для этого требуется:
• заполнить стандартную декларацию, утвержденную Минэкономразвития, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
• подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры
• сдать эти документы в Кадастровую палату через любой МФЦ.

Через 10 дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт на объект.

2. Регистрация права собственности.
Необходимо:
• заполнить вторую декларацию, также по утвержденной Минэкономразвития форме
• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей
• приложив заявление, отправить документы в Росреестр.

Через 30 дней получают официальный документ о праве собственности на недвижимость с данными для уплаты налогов.

Как обстоят дела с регистрацией объектов

Например, годовой налог на 200-метровый дом со всеми удобствами в Московской области составляет минимально 10-15 тыс. руб. За 3 года могло набежать 30-45 тыс. руб. налога плюс 20 % штрафа от суммы. Значит, одновременно надо будет заплатить 36-54 тысячи. Иначе кроме санкции в виде пени могут еще и обязать снести неоформленное строение, если суд признает его незаконной постройкой.

Еще одна неприятность — предложение Минфина взимать налоги с объектов «недостроя». Об этом говорится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы».

Муниципальные органы, бюджеты которых формируются именно от сбора местных налогов, ведут сейчас активный поиск незарегистрированных построек. По предварительным подсчетам, «легализация» такой недвижимости принесет в бюджет 1,5-2,0 млрд руб. Так что «забывчивость», «неведение» и «непонимание» в данном случае не помогут, налоги будут собраны.

В 2016 году в Московской области проверялось 6 районов и 9 городских округов на предмет незарегистрированных построек. За несколько месяца работы найдены их сотни. Московская область занимает 1-е место по строительству недвижимости. Насчитывается более 9 миллионов объектов, что составляет 9 % от общего количества строений по стране. От 20 до 40 % их, среди которых немало элитных коттеджей, пока не оформлены в собственность, то есть не облагаются налогами.

Механизм обнаружения незарегистрированных строений прост. Аэрофотосъемку сравнивают с информацией Государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и данными БТИ. Затем налоговый орган отправляет хозяину недвижимости письменное сообщение, указав на необходимость регистрации объекта.

Налог на недострой

Недостроенные дома также собираются обложить налогом.
Возникает вопрос — а что считается недостроем? Когда есть один фундамент? Или когда уже дом стоит, но без внутренней отделки?

Законодатель четко не раскрывает понятие «недострой». По прецедентам из судебной практики можно предположить, что это недвижимость в процессе незаконченного строительства, которая прочно связана с землей, так что невозможно переместить ее без соразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГКРФ).

Едва ли не единственный источник более точного определения «незавершенки» — методические рекомендации по бухгалтерскому учету (утверждены Минсельхозом РФ 22.10.2008 г.). Это объекты, строительство которых продолжается, приостановлено, за-консервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке. Либо они находятся в эксплуатации, хотя акты приемки еще не оформлены.

Стадия такого обязательно разрешенного строительства может быть разной — от сооружения фундамента и до отсутствия внутренней отделки.

Что касается налога, он будет взиматься за 2015 год, если на недострой зарегистрировано право собственности, установлена база налогообложения и определена стоимость объекта (письмо МФ РФ от 27.05.2015 № 03-05-06-01/30444).