Установление сервитута на земельный участок – что это такое

Вопрос
Так вышло, что мне нужно проложить коммуникации (водопроводные трубы) к своему участку через участок соседа. Другого приемлемого пути нет, но сосед-землевладелец категорически против, чтобы мои трубы проходили через его территорию.
Он предлагает пустить коммуникации в обход, однако в этом случае не будут соблюдаться некоторые нормы (санитарные, безопасности).
Есть ли у меня какие-нибудь законные основания для решения этого вопроса?

Ответ
Проложить коммуникации по соседнему участку, если нет других вариантов, вполне допустимо.

Хотя участок соседа – его частная собственность, что исключает любое ее использование посторонними лицами без согласия хозяина. Однако, не всё так просто. Есть в законодательстве такое понятие, как земельный сервитут, что это такое – сейчас разберемся.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника любого другого земельного участка, права предоставления ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Установление земельного сервитута может быть проведено для обеспечения прохода / проезда через соседский земельный участок, для прокладки линий электропередачи или трубопроводов, для целей мелиорации или водоснабжения либо для любых других нужд собственника недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без установления сервитута.

Юридически сервитут определяется соглашением между лицом, который требует его установления, и владельцем соседнего земельного участка. Сервитут подлежит регистрации в том же порядке, что и права на недвижимость (в территориальных органах Росреестра) . В отдельных случаях, если владельцу соседнего участка при проведении вами действий может быть нанесен материальный ущерб, определяется плата за сервитут, соразмерная его потерям.

Если взаимного соглашения об условиях земельного сервитута достигнуть не удается, то спор разрешается судебным иском (п.3 ст.274 ГК РФ). Если в ходе рассмотрения судебного спора судом выявляется объективная невозможность удовлетворения потребностей истца любым другим способом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования соседним земельным участком, то сервитут будет установлен.

Поэтому если вам не удается миролюбиво решить с соседом вопрос об ограниченном использовании вами его частной территории на основе действующего законодательства, то вы можете подать в суд исковое заявление. Оно должно быть подкреплено соответствующими документами, которые подтвердят невозможность иного решения вопроса, кроме как через установление сервитута.

На всякий случай заметим, что на подобных судах не рассматриваются и не оцениваются какие-либо действия ответчика по ограничению доступа истца к имуществу (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 №11248/11).