Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – с чего начать

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости становится всё чаще встречаемым во многих юридических фирмах, и их количество, скорее всего, будет только увеличиваться.

Еще два года назад базой для расчета налога на недвижимое имущество служила балансовая стоимость, которая рассчитывалась по устаревшим схемам и не имела ничего общего с реальной ценой здания или земельного участка. Такая схема была, безусловно, выгодна налогоплательщикам, но совсем не выгодна госбюджету.

С 2013 года налог на недвижимость стали определять, исходя из кадастровой стоимости строений и земельных участков. И после очередного пересчета стоимости в 2015 году налогоплательщики начали жаловаться на необъективность Росреестра и чрезмерное завышение стоимости недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость вашего участка земли вы можете с помощью интерактивной кадастровой карты на сайте Росреестра. Точная ссылка http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Согласно п.3 ст.66 Земельного Кодекса РФ, в случаях определения стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Однако при массовых расчетах невозможно учесть все особенности, влияющие на рыночную привлекательность объекта. Это иногда приводит к тому, что кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной.

Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка?
К примеру, считаете ее завышенной, и соответственно, не согласны с налогом, который вам ежегодно придется уплачивать за землю?

Если вы имеете документы, доказывающие реальную меньшую стоимость на момент оценки (на основании индивидуальных факторов вашего объекта недвижимости), можете оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость.

Закон говорит, что оспорить можно в срок не позднее пяти лет с момента внесения в гос. кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. Впрочем, обычно она пересчитывается примерно раз в 3-5 лет.

Для решения спорных вопросов существуют специальные Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обычно они организованы при территориальных Управлениях Росреестра вашего региона.

Какие документы надо предоставить в Комиссию?
— Копии документов, устанавливающих ваше право собственности на земельный участок (или другой объект недвижимости), с кадастровой стоимостью которого вы не согласны. Копии надо обязательно заверить у нотариуса.

— Справка о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, с которой вы не согласны. Можно заказать ее получение, заполнив онлайн заявку на сайте Росреестра ЗДЕСЬ, указав для получения бумажный вариант по почте или в местном отделении Росреестра.
Можно заказать получение кадастровой справки в электронном виде, но в этом случае результат вам придет в виде двух файлов xml-формата. В этом случае чтобы распечатать справку в «человекочитаемом» виде, надо использовать специальный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

— Документы, подтверждающие вашу точку зрения о другом значении кадастровой стоимости. Это может быть договор купли-продажи, в котором указана сумма, за которую был приобретен объект уже после того, как его условная рыночная стоимость была определена Росреестром. Но лучше — официальное заключение экспертов о стоимости данного объекта недвижимости (Оценка объекта), заказать его можно в юридических фирмах, занимающихся кадастровыми вопросами.
Либо другие документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте (они описаны в ч. 16 ст. 24.18 Закона Об оценочной деятельности от 29.07.1998 N 135-ФЗ):

После подачи документов в Комиссию вам сообщат о дате проведения заседания по вашему вопросу (срок проведения – в течение одного месяца с даты подачи заявления).
Вы имеете право присутствовать на ее заседании. В любом случае, вам официально сообщат о ее решение в течение пяти дней.
Если решение будет вынесено положительное, то внесение результатов в государственный кадастр недвижимости обеспечивает Комиссия.

Если решение не в вашу пользу, то можно попробовать оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд. В этом случае к документу по оценке недвижимости надо приложить Экспертное заключение (оно заказывается дополнительно, стоит недешево).

Вы также имеете право для оспаривания кадастровой стоимости обратиться сразу в суд, это ваше право согласно законодательства.
Хотя рекомендуется (ч. 3 ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ) начинать отстаивание своих прав именно через Комиссии по согласованию.